Ոսկե վիզա

Կացության թույլտվություն Հունաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերմամբ

Գործնական ուղեցույց ծրագրի մասին, և թե ինչպես եմ օգնում այն ապահով անցնել՝ գույքի ստուգումից մինչև թույլտվության երկարաձգումը։

Ինչ է այն, պարզ բառերով

Ոսկե վիզան ներդրողի մշտական կացության թույլտվությունն է, որը Հունաստանը տրամադրում է Եվրոպական միությունից դուրս գտնվող երկրների քաղաքացիներին, երբ նրանք երկրում ձեռք են բերում անշարժ գույք՝ օրենքով սահմանված շեմից ոչ պակաս գումարով։

Թույլտվությունը գործում է հինգ տարի և ամեն անգամ երկարաձգվում է ևս հինգ տարով, քանի դեռ պահպանում եք գույքը և շարունակում եք բավարարել պայմանները։ Դա ոչ քաղաքացիություն է, ոչ էլ աշխատանքի թույլտվություն։ Դա Հունաստանում օրինական բնակվելու իրավունքն է՝ ձեր ընտանիքի հետ միասին։

  • 5 տարիգործողության ժամկետ՝ նույն ժամկետով երկարաձգմամբ
  • Ընտանիքամուսին, մինչև 21 տարեկան երեխաներ և ծնողներ
  • Երկարաձգումառանց երկրում նվազագույն ժամանակ անցկացնելու պահանջի
  • Հեռավարլիազորված փաստաբանի միջոցով, բացի կենսաչափական տվյալներից

Ներդրման շեմերն այսօր

  • 800 000 €

    Ատտիկայի մարզ, Սալոնիկի մարզային միավոր, Միկոնոս, Թիրա (Սանտորինի) և 3100-ից ավելի բնակիչ ունեցող կղզիներ

    Մեկ գույք՝ առնվազն 120 մ² հիմնական մակերեսով։

  • 400 000 €

    Երկրի մնացած բոլոր շրջանները

    Մեկ գույք՝ առնվազն 120 մ² հիմնական մակերեսով։

  • 250 000 €

    Այլ նշանակությունից (օրինակ՝ գրասենյակից) բնակելիի վերափոխված գույք կամ ամբողջությամբ վերականգնվող պատմական շենք

    Մեկ գույք՝ առանց մակերեսի նվազագույն պահանջի։ Նշանակության փոփոխությունն ավարտվում է մինչև դիմումը։

Մինչև 2024 թվականի փոփոխություններն ավարտված ներդրումների համար գործում են անցումային դրույթներ։ Յուրաքանչյուր գնումից առաջ միասին ճշտում ենք, թե գույքը որ կատեգորիային է պատկանում։

Ով կարող է դիմել

Դիմել կարող է Եվրոպական միությունից դուրս գտնվող երկրի քաղաքացին, որը ձեռք է բերում ծրագրի պայմաններին համապատասխանող գույք։ Նույն ներդրմամբ կացության թույլտվություն են ստանում նաև նրա ընտանիքի անդամները՝ առանց լրացուցիչ ներդրման։

Ընտանիքի որ անդամներն են ներառված

  • Ամուսին

    Ամուսինը կամ կինը, կամ Հունաստանում կամ արտերկրում գրանցված համատեղ կյանքի համաձայնագրով զուգընկերը։

  • Երեխաներ

    Մինչև 21 տարեկան չամուսնացած երեխաները։ 21 տարեկանում նրանք կարող են ստանալ ինքնուրույն կացության թույլտվություն երեք տարով։

  • Ծնողներ

    Ներդրողի ծնողները և նրա ամուսնու կամ կնոջ ծնողները։

Որոշ քաղաքացիությունների համար գործում են հատուկ սահմանափակումներ (այժմ՝ Ռուսաստանի և Բելառուսի քաղաքացիների համար)։ Յուրաքանչյուր դեպք քննարկում ենք առանձին։

Ինչու Հունաստան

Ծրագիրը ողջ ընտանիքին տալիս է կայուն իրավական հիմք Եվրոպայում։ Իսկ Հունաստանում առօրյա կյանքը շատ բան ունի առաջարկելու։

  • Կացության թույլտվություն ընտանիքի համար

    Մեկ ներդրում և կացության թույլտվություններ ձեզ, ձեր ամուսնուն կամ կնոջը, երեխաներին և ծնողներին։

  • Ճանապարհորդություն Շենգենյան գոտում

    Հունաստանի կացության թույլտվությամբ կարող եք կարճաժամկետ այցերով մեկնել Շենգենյան երկրներ՝ գոտու կանոններին համապատասխան։

  • Երկարաձգում

    Թույլտվությունը երկարաձգվում է հինգ տարին մեկ, քանի դեռ պահպանում եք գույքը և բավարարում եք պայմանները։

  • Խճաքարային լողափ՝ պառկելու աթոռներով և սոճիներով, Աթենքի Ռիվիերայում

    Ծովը քաղաքի մոտ

    Աթենքի Ռիվիերան ձգվում է ափի երկայնքով՝ Աթենքի կենտրոնից ոչ հեռու։

  • Պլակայի սալարկված փողոց՝ նեոկլասիկ շենքերով և հեռվում Ակրոպոլիսով

    Պատմություն ունեցող քաղաք

    Եվրոպական մայրաքաղաք՝ դպրոցներով, հիվանդանոցներով և ծառայություններով, Ակրոպոլիսի ստորոտին։

  • Ընտանիքը քայլում է ծովափնյա զբոսայգով մայրամուտին

    Կյանքի ռիթմ ընտանիքների համար

    Մեղմ միջերկրածովյան կլիմա, շատ արևոտ օրեր և կյանք բացօթյա տարվա մեծ մասում։

  • Պատշգամբ՝ սեղանով, սուրճով և ծովի տեսարանով

    Տուն ձեզ համար

    Հանգիստ առօրյա, որը գնահատում են արտերկրից եկած շատ ընտանիքներ։

Ինչ եմ ստուգում գույքում նախքան վճարումը

Գույքի ձեռքբերումը ձեր թույլտվության հիմքն է, և այս փուլում թույլ տրված սխալը հետո դժվար է ուղղել։ Ուստի նախքան պարտավորություն ստանձնելը և գումար փոխանցելը գույքը իրավաբանորեն ստուգում եմ ստորև նշված բոլոր կետերով։

  1. 01Գոտի և նվազագույն գումար

    Որ գույքի գտնվելու վայրը և գինը համապատասխանում են տվյալ շրջանի ներդրման շեմին, և որ ներդրումը վերաբերում է մեկ գույքի։

  2. 02Նվազագույն մակերես

    400 000 և 800 000 €-ի շեմերի դեպքում՝ որ հիմնական մակերեսը հասնում է 120 մ²-ի։ Ավտոկայանատեղերը և պահեստները չեն հաշվվում։

  3. 03Սեփականության փաստաթղթեր

    Որ վաճառողն իրական սեփականատերն է, և սեփականության փաստաթղթերի շղթան մաքուր է։

  4. 04Ծանրաբեռնումներ և պահանջներ

    Հիփոթեքներ, գրավի նախնական գրառումներ, արգելանքներ կամ ընթացիկ դատական վեճեր, որոնք կարող են ազդել ձեզ վրա։

  5. 05Կադաստր

    Որ գույքը ճիշտ է գրանցված կադաստրում, և դրա տվյալները համընկնում են սեփականության փաստաթղթերի հետ։

  6. 06Շինարարության թույլտվություն և ինքնակամ կառույցներ

    Ճարտարագետի հետ համագործակցությամբ՝ որ շենքն օրինական է, և հնարավոր ինքնակամ կառույցներն օրինականացված են։ Նշանակության փոփոխությամբ գույքի դեպքում՝ որ փոփոխությունն օրինական կերպով ավարտված է։

  7. 07Գործարքի համար անհրաժեշտ տեղեկանքներ

    Որ առկա են նոտարին անհրաժեշտ բոլոր հարկային և վարչական փաստաթղթերը։

  8. 08Վճարում բանկի միջոցով

    Որ ամբողջ գինը վճարվում է մինչև դիմումը՝ բանկային չեկով, փոխանցումով կամ POS տերմինալով, Հունաստանի բանկում վաճառողի հաշվին, և որ դա նշված է պայմանագրում։

  9. 09Օրինական օգտագործում

    Որ ձեր նախատեսած օգտագործումը թույլատրված է։ Օրինակ՝ ծրագրի գույքը չի կարող տրվել կարճաժամկետ վարձակալության կամ ենթավարձակալության։

  10. 10Պայմանագրի պայմանները

    Որ պայմանագիրը պաշտպանում է ձեզ որպես գնորդ՝ դեռ մինչև ստորագրումը։

Ներկայացնում եմ միայն ձեզ

  • Ներկայացնում եմ միայն գնորդին։
  • Ես անշարժ գույք չեմ վաճառում։
  • Վաճառողներից կամ գործակալներից միջնորդավճար չեմ ստանում։
  • Ոչ մի վճարում չի կատարվում առանց ձեր գրավոր համաձայնության։

Ինչպես եմ օգնում, քայլ առ քայլ

Իմ նշած ժամկետները մոտավոր են և կախված են գույքից, փաստաթղթերից և պետական մարմիններից։ Դրանք պարտավորություն չեն։

  1. Քայլ 1

    Առաջին զրույց

    Խոսում ենք ձեր նպատակների, ընտանիքի և ձեր ունեցած փաստաթղթերի մասին։

    Ինչ եմ ստանձնում: Բացատրում եմ, թե ինչ է գործում ձեր դեպքում, և գրավոր տալիս եմ անհրաժեշտ ամեն ինչի ցանկը։

    Սովորաբար: մի քանի օր

  2. Քայլ 2

    Լիազորագիր, հարկային համար և բանկ

    Ձեր երկրում ստորագրում եք լիազորագիր, ստանում եք հունական հարկային համար (ԱՖՄ) և բանկային հաշիվ։

    Ինչ եմ ստանձնում: Ասում եմ, թե ինչպես կազմել լիազորագիրը, ստանում եմ հարկային համարը և օգնում եմ բացել հաշիվը։

    Սովորաբար: մի քանի շաբաթ

  3. Քայլ 3

    Գույքի իրավաբանական ստուգում

    Նախքան որևէ պարտավորություն գույքը ստուգվում է ցանկի բոլոր կետերով։

    Ինչ եմ ստանձնում: Կատարում եմ ստուգումը և տալիս եմ գրավոր զեկույց իմ պարզածի մասին։

    Սովորաբար: մի քանի շաբաթ

  4. Քայլ 4

    Պայմանագիր և վճարում

    Պայմանագիրը ստորագրվում է նոտարի մոտ, և ամբողջ գինը վճարվում է բանկի միջոցով։

    Ինչ եմ ստանձնում: Ստուգում եմ պայմանագիրը, ներկայացնում եմ ձեզ ստորագրման ժամանակ և հետևում եմ կադաստրում գրանցմանը։

    Սովորաբար: մի քանի շաբաթ

  5. Քայլ 5

    Կացության թույլտվության դիմում

    Դիմումը ներկայացվում է էլեկտրոնային եղանակով՝ բոլոր փաստաթղթերով։ Այնուհետև Հունաստանում հանձնվում են կենսաչափական տվյալները։

    Ինչ եմ ստանձնում: Պատրաստում և ներկայացնում եմ դիմումը որպես լիազորված փաստաբան և տեղեկացնում եմ ձեզ յուրաքանչյուր զարգացման մասին։

    Սովորաբար: մի քանի շաբաթ մինչև ներկայացումը

  6. Քայլ 6

    Թույլտվության տրամադրում

    Պետական մարմինները քննարկում են դիմումը և տրամադրում կացության թույլտվություն ձեզ և ձեր ընտանիքին։

    Ինչ եմ ստանձնում: Հետևում եմ դիմումի ընթացքին և պատասխանում եմ ծառայության յուրաքանչյուր հարցման։

    Սովորաբար: մի քանի ամիս՝ կախված պետական մարմիններից

  7. Քայլ 7

    Երկարաձգում

    Մինչև թույլտվության ժամկետի ավարտը ներկայացվում է երկարաձգման դիմում՝ ապացույցով, որ գույքը շարունակում է ձերը լինել։

    Ինչ եմ ստանձնում: Ժամանակին հիշեցնում եմ ձեզ և ստանձնում եմ երկարաձգումը։

    Սովորաբար: մինչև ժամկետի ավարտը

Ամեն ինչ հեռավար՝ լիազորագրով

Կարիք չկա յուրաքանչյուր քայլի համար գալ Հունաստան։ Լիազորագրով կարող եմ ներկայացնել ձեզ գրեթե ամբողջ գործընթացում՝ գնումից մինչև դիմումի ներկայացումը։

  • Որտեղ է ստորագրվում

    Ձեր երկրում Հունաստանի հյուպատոսությունում, կամ ձեր երկրի նոտարի կամ այլ իրավասու մարմնի մոտ՝ ապոստիլով կամ Հունաստանի հյուպատոսության կողմից վավերացմամբ, կախված երկրից։ Կասեմ, թե որ եղանակն է գործում ձեր դեպքում։

  • Ինչ եմ անում դրանով

    Ստանում եմ հարկային համար, ստուգում եմ գույքը, ձեր անունից ստորագրում եմ պայմանագիրը և ներկայացնում եմ կացության թույլտվության դիմումը։

  • Ինչն է պահանջում ֆիզիկական ներկայություն

    Կենսաչափական տվյալները (մատնահետքեր և լուսանկար) հանձնվում են անձամբ Հունաստանում։ Որոշ բանկեր նույնպես պահանջում են ֆիզիկական ներկայություն հաշիվ բացելու համար։

Փաստաթղթեր, որոնք ձեզ անհրաժեշտ կլինեն

  • Գործող անձնագիր ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար
  • Անձնագրային ձևաչափի վերջին լուսանկարներ
  • Ամուսնության կամ համատեղ կյանքի համաձայնագրի վկայական և երեխաների ծննդյան վկայականներ՝ ապոստիլով և պաշտոնական թարգմանությամբ
  • Բժշկական ապահովագրություն, որը գործում է Հունաստանում՝ հունական կամ ձեր երկրից
  • Լիազորագիր, եթե ձեզ ներկայացնում եմ հեռավար
  • Գնման փաստաթղթերը. պայմանագիր, նոտարի տեղեկանք վճարման եղանակի մասին և կադաստրում գրանցման ապացույց

Վերջնական ցանկը կախված է ընտանիքի կազմից և ձեր երկրից։ Այն տալիս եմ գրավոր՝ հենց ձեր դեպքի համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Պե՞տք է ապրեմ Հունաստանում, որպեսզի թույլտվությունը երկարաձգվի։

Ոչ։ Օրենքը հստակ սահմանում է, որ երկրից բացակայության ժամանակահատվածները չեն խոչընդոտում երկարաձգմանը։ Սակայն եթե հետագայում մտածում եք Հունաստանի քաղաքացիության կամ երկարաժամկետ բնակության այլ ձևի մասին, այնտեղ գործում են այլ կանոններ, որոնք պահանջում են փաստացի բնակություն երկրում։ Դա միասին քննարկում ենք հենց սկզբից։

Կարո՞ղ եմ աշխատել Հունաստանում այս թույլտվությամբ։

Ոչ։ Թույլտվությունը մուտք չի տալիս աշխատաշուկա՝ ոչ որպես վարձու աշխատող, ոչ որպես ինքնազբաղված։ Սակայն կարող եք լինել ընկերության բաժնետեր կամ մասնակից, կամ տնօրենների խորհրդի ոչ գործադիր անդամ, եթե այնտեղ չեք աշխատում։ Եթե ցանկանում եք աշխատել, քննարկում ենք այլ տեսակի թույլտվության անցնելու հնարավորությունը։

Կարո՞ղ եմ գույքը վարձով տալ։

Կարճաժամկետ վարձակալությունը (60 օրից պակաս, օրինակ՝ առցանց հարթակների միջոցով) և ենթավարձակալությունն արգելված են, և խախտումը հանգեցնում է թույլտվության չեղարկման և տուգանքի։ Երկարաժամկետ վարձակալությունն արգելված չէ։ Նշանակության փոփոխությամբ գույքի համար գործում են լրացուցիչ սահմանափակումներ, որոնք ուսումնասիրում ենք մինչև գնումը։

Կարո՞ղ եմ գնել այլ անձի հետ միասին։

Այո, եթե յուրաքանչյուր ներդրողի բաժինն ինքնին հասնում է տվյալ շրջանի շեմին։ Այդ դեպքում 120 մ²-ի նվազագույնը հաշվվում է ամբողջ գույքի համար։ Եթե գնում եք ամուսնու կամ կնոջ հետ միասին, մեկը ստանում է ներդրողի թույլտվություն, իսկ մյուսը՝ ընտանիքի անդամի թույլտվություն։

Ի՞նչ կլինի, եթե վաճառեմ գույքը։

Թույլտվությունը կապված է ներդրման հետ։ Եթե վաճառեք գույքը, թույլտվությունը չեղարկվում է, եթե արդեն չեք կատարել պայմաններին համապատասխանող նոր ներդրում։ Ուստի նման ցանկացած քայլ միասին պլանավորում ենք նախապես։

Ի՞նչ է լինում երեխաների հետ, երբ նրանք դառնում են 21 տարեկան։

Մինչև 21 տարեկանը նրանք թույլտվություն ունեն որպես ընտանիքի անդամներ։ 21 տարեկանում կարող են ստանալ ինքնուրույն կացության թույլտվություն երեք տարով, որպեսզի անցնեն այլ կարգավիճակի, օրինակ՝ ուսման կամ աշխատանքի համար։

Ո՞ր լեզվով ենք հաղորդակցվելու։

Հայերեն, ռուսերեն, հունարեն կամ անգլերեն։ Պաշտոնական փաստաթղթերը հունարեն են, և ես բացատրում եմ դրանց բովանդակությունը ձեր լեզվով։ Որտեղ պաշտոնական թարգմանություն է պետք, այն կատարում է հավաստագրված թարգմանիչը։

Կապ

Սկսեք զրույցից

Պատմեք ինձ ձեր ընտանիքի և ձեր փնտրածի մասին։ Կբացատրեմ, թե ինչ է գործում ձեր դեպքում և որոնք են հաջորդ քայլերը։

Հայերեն, ռուսերեն, հունարեն, անգլերեն

Գրասենյակ

Ստուրնարի 39, 106 82 Աթենք

Աշխատանքային ժամեր (Աթենքի ժամանակով)

Հանդիպումներ նախնական պայմանավորվածությամբ՝ գրասենյակում կամ տեսազանգով։