Мелина Лаврентиаду Адвокат

«Золотая виза»

Вид на жительство в Греции через покупку недвижимости

Практическое руководство по программе и о том, как я помогаю пройти её безопасно: от проверки объекта до продления разрешения.

Что я проверяю Связаться

Что это, простыми словами

«Золотая виза» — это постоянный вид на жительство инвестора, который Греция предоставляет гражданам стран за пределами Европейского союза, если они покупают в стране недвижимость на сумму не ниже установленного законом порога.

Разрешение действует пять лет и каждый раз продлевается ещё на пять, пока вы сохраняете недвижимость и продолжаете соответствовать условиям. Это не гражданство и не разрешение на работу. Это право законно жить в Греции вместе с семьёй.

  • 5 летсрок действия, с продлением на такой же срок
  • Семьясупруг или супруга, дети до 21 года и родители
  • Продлениебез требования минимального срока пребывания в стране
  • Дистанционночерез адвоката по доверенности, кроме биометрии

Пороги инвестиций сегодня

  • 800 000 €

    Область Аттика, региональная единица Салоники, Миконос, Тира (Санторини) и острова с населением более 3100 человек

    Один объект, основная площадь не менее 120 м².

  • 400 000 €

    Все остальные районы страны

    Один объект, основная площадь не менее 120 м².

  • 250 000 €

    Объект, переведённый из другого назначения (например, офис) в жильё, или памятник архитектуры после полной реставрации

    Один объект, без требований к площади. Смена назначения завершается до подачи заявления.

Для инвестиций, завершённых до изменений 2024 года, действуют переходные положения. Перед любой покупкой мы вместе уточняем, к какой категории относится объект.

Кто может подать заявление

Подать заявление может гражданин страны за пределами Европейского союза, который покупает объект, соответствующий условиям программы. По той же инвестиции вид на жительство получают и члены его семьи, без дополнительных вложений.

Кого включает семья

  • Супруг или супруга

    Муж или жена, а также партнёр по зарегистрированному партнёрству, заключённому в Греции или за рубежом.

  • Дети

    Не состоящие в браке дети до 21 года. В 21 год они могут получить самостоятельный вид на жительство на три года.

  • Родители

    Родители инвестора и родители его супруга или супруги.

Для граждан некоторых стран действуют особые ограничения (сейчас для граждан России и Беларуси). Мы рассматриваем каждый случай отдельно.

Почему Греция

Программа даёт всей семье устойчивую правовую основу в Европе. А повседневная жизнь в Греции может многое предложить.

  • ВНЖ для всей семьи

    Одна инвестиция и виды на жительство для вас, супруга или супруги, детей и родителей.

  • Поездки по Шенгенской зоне

    С греческим видом на жительство вы можете ездить в страны Шенгенской зоны на короткие сроки, по правилам зоны.

  • Продление

    Разрешение продлевается каждые пять лет, пока вы сохраняете недвижимость и соответствуете условиям.

  • Галечный пляж с шезлонгами и соснами на Афинской Ривьере

    Море рядом с городом

    Афинская Ривьера тянется вдоль побережья, недалеко от центра Афин.

  • Мощёная улица Плаки с неоклассическими зданиями и Акрополем на заднем плане

    Город с историей

    Европейская столица со школами, больницами и всеми службами, у подножия Акрополя.

  • Семья гуляет по набережной на закате

    Ритм жизни для семей

    Мягкий средиземноморский климат, много солнечных дней и жизнь на свежем воздухе большую часть года.

  • Балкон со столиком, кофе и видом на море

    Дом для вас

    Спокойная повседневная жизнь, которую ценят многие семьи из-за рубежа.

Что я проверяю в объекте до оплаты

Покупка недвижимости — основа вашего разрешения, и ошибку на этом этапе трудно исправить позже. Поэтому до того, как вы возьмёте на себя обязательства и переведёте деньги, я юридически проверяю объект по всем пунктам ниже.

  1. 01Зона и минимальная сумма

    Что местоположение и цена объекта соответствуют порогу инвестиций для этого района и что инвестиция касается одного объекта.

  2. 02Минимальная площадь

    Для порогов 400 000 и 800 000 €: что основная площадь составляет не менее 120 м². Парковочные места и кладовые не учитываются.

  3. 03Право собственности

    Что продавец действительно является собственником и цепочка правоустанавливающих документов чиста.

  4. 04Обременения и притязания

    Ипотеки, предварительные залоговые записи, аресты или судебные споры, которые могут вас затронуть.

  5. 05Кадастр

    Что объект правильно зарегистрирован в кадастре и его данные совпадают с правоустанавливающими документами.

  6. 06Разрешение на строительство и самострой

    Вместе с инженером: что здание построено законно, а возможные самовольные постройки узаконены. Для объектов со сменой назначения: что смена завершена законно.

  7. 07Справки для сделки

    Что есть все налоговые и административные документы, которые нужны нотариусу.

  8. 08Оплата через банк

    Что вся цена выплачивается до подачи заявления банковским чеком, переводом или через POS-терминал на счёт продавца в банке в Греции и что это отражено в договоре.

  9. 09Законное использование

    Что задуманное вами использование разрешено. Например, объекты по программе нельзя сдавать в краткосрочную аренду или в субаренду.

  10. 10Условия договора

    Что договор защищает вас как покупателя, ещё до его подписания.

Я представляю только вас

  • Я представляю только покупателя.
  • Я не продаю недвижимость.
  • Я не получаю комиссий от продавцов или риелторов.
  • Ни один платёж не проводится без вашего письменного согласия.

Как я помогаю, шаг за шагом

Сроки, которые я называю, ориентировочные и зависят от объекта, документов и государственных органов. Они не являются обязательством.

  1. Шаг 1

    Первый разговор

    Мы обсуждаем ваши цели, состав семьи и документы, которые у вас есть.

    Что я делаю: Я объясняю, что применимо к вашему случаю, и даю письменный список всего необходимого.

    Обычно: несколько дней

  2. Шаг 2

    Доверенность, ИНН и банк

    Вы подписываете доверенность у себя в стране, получаете греческий ИНН (АФМ) и банковский счёт.

    Что я делаю: Я объясняю, как составить доверенность, получаю ИНН и помогаю открыть счёт.

    Обычно: несколько недель

  3. Шаг 3

    Юридическая проверка объекта

    До каких-либо обязательств объект проверяется по всем пунктам списка.

    Что я делаю: Я провожу проверку и даю письменный отчёт о том, что обнаружила.

    Обычно: несколько недель

  4. Шаг 4

    Договор и оплата

    Договор подписывается у нотариуса, и вся цена выплачивается через банк.

    Что я делаю: Я проверяю договор, представляю вас при подписании и слежу за регистрацией в кадастре.

    Обычно: несколько недель

  5. Шаг 5

    Заявление на ВНЖ

    Заявление подаётся электронно со всеми документами. Затем в Греции сдаются биометрические данные.

    Что я делаю: Я готовлю и подаю заявление как адвокат по доверенности и сообщаю вам о каждом изменении.

    Обычно: несколько недель до подачи

  6. Шаг 6

    Выдача разрешения

    Государственные органы рассматривают заявление и выдают вид на жительство вам и вашей семье.

    Что я делаю: Я слежу за ходом рассмотрения и отвечаю на все запросы ведомства.

    Обычно: несколько месяцев, в зависимости от ведомства

  7. Шаг 7

    Продление

    До истечения срока подаётся заявление на продление с подтверждением, что недвижимость по-прежнему ваша.

    Что я делаю: Я заранее напоминаю вам и беру продление на себя.

    Обычно: до истечения срока

Всё дистанционно, по доверенности

Вам не нужно приезжать в Грецию на каждом этапе. По доверенности я могу представлять вас почти на всём пути, от покупки до подачи заявления.

  • Где подписывается

    В греческом консульстве в вашей стране или у нотариуса либо в другом компетентном органе вашей страны, с апостилем или консульской легализацией в греческом консульстве, в зависимости от страны. Я скажу, какой способ подходит вам.

  • Что я делаю по доверенности

    Получаю ИНН, проверяю объект, подписываю договор от вашего имени и подаю заявление на вид на жительство.

  • Где нужно личное присутствие

    Биометрические данные (отпечатки пальцев и фотография) сдаются лично в Греции. Некоторые банки также требуют личного присутствия для открытия счёта.

Какие документы понадобятся

  • Действующий загранпаспорт каждого члена семьи
  • Недавние фотографии паспортного формата
  • Свидетельство о браке или о партнёрстве и свидетельства о рождении детей, с апостилем и официальным переводом
  • Медицинская страховка, действующая в Греции, греческая или из вашей страны
  • Доверенность, если я представляю вас дистанционно
  • Документы о покупке: договор, справка нотариуса о способе оплаты и подтверждение регистрации в кадастре

Окончательный список зависит от состава семьи и вашей страны. Я даю его письменно, для вашего конкретного случая.

Частые вопросы

Нужно ли жить в Греции, чтобы продлить разрешение?

Нет. Закон прямо говорит, что периоды отсутствия в стране не препятствуют продлению. Но если позже вы задумаетесь о греческом гражданстве или другой форме долгосрочного проживания, там действуют иные правила, требующие фактического проживания в стране. Мы обсуждаем это с самого начала.

Можно ли работать в Греции с этим разрешением?

Нет. Разрешение не даёт доступа к рынку труда, ни по найму, ни в качестве самозанятого. Но вы можете быть акционером или участником компании либо неисполнительным членом её совета директоров, если не работаете в ней. Если вы хотите работать, мы рассматриваем переход на другой вид разрешения.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду?

Краткосрочная аренда (менее 60 дней, например через онлайн-платформы) и субаренда запрещены, а нарушение ведёт к аннулированию разрешения и штрафу. Долгосрочная аренда не запрещена. Для объектов со сменой назначения действуют дополнительные ограничения, которые мы изучаем до покупки.

Можно ли купить вместе с другим человеком?

Да, если доля каждого инвестора сама по себе достигает порога для данного района. Минимум 120 м² в этом случае считается для всего объекта. Если вы покупаете вместе с супругом или супругой, один получает разрешение инвестора, а другой разрешение члена семьи.

Что будет, если я продам недвижимость?

Разрешение связано с инвестицией. Если вы продадите объект, разрешение аннулируется, если только вы уже не сделали новую инвестицию, соответствующую условиям. Поэтому любой такой шаг мы планируем вместе заранее.

Что происходит с детьми, когда им исполняется 21 год?

До 21 года у них разрешение как у членов семьи. В 21 год они могут получить самостоятельный вид на жительство на три года, чтобы перейти на другой статус, например для учёбы или работы.

На каком языке мы будем общаться?

На русском, греческом, английском или армянском. Официальные документы составляются на греческом, и я объясняю их содержание на вашем языке. Где нужен официальный перевод, его делает сертифицированный переводчик.

Контакты

Начните с разговора

Расскажите мне о вашей семье и о том, что вы ищете. Я объясню, что применимо к вам и какими будут следующие шаги.

Русский, греческий, английский, армянский

Офис

Стурнари 39, 106 82 Афины

Открыть на карте: OpenStreetMap Google Maps

Часы работы (по афинскому времени)

Встречи по предварительной записи, в офисе или по видеосвязи.